マンションの安全・安心
全国のマンションストック戸数(2004年末現在)
万戸
700
新規供給戸数(万戸)
ストック戸数(万戸)
600
500
400
300
200
2004
2002
2000
1998
1996
1994
1992
1990
1988
1986
1984
1982
1980
1978
1976
1974
1972
1970
0
~1968
100
年
国土交通省着工統計より(有)アトリエ803作成
全国マンションストック経年別割合(2004年末現在)
総計466万戸
30年以上
51万戸
11%
21-30年未満
100万戸
21%
10年未満
170万戸
37%
11-20年未満
145万戸
31%
国土交通省着工統計より(有)アトリエ803作成
京都・滋賀 マンション数の増加
京都(全1547棟)
棟数
1800
1800
10年未満
407棟
1600
1600
10〜19年
484棟
1400
1400
1200
1200
20〜29年
441棟
1000
800
600
600
155棟
1975年築
30年以上
215棟
400
10%棟数
200
155棟
30年以上
4棟
400
10〜19年
151棟
20〜29年
35棟
200
29棟
1981年築
10%棟数
29棟
5
3
200
1
200
9
200
7
199
5
199
3
199
1
199
9
199
7
198
5
198
3
198
1
198
9
198
7
197
5
197
3
197
1
197
8
197
196
196
5
3
200
1
200
9
200
7
199
5
199
3
199
1
199
9
199
7
198
5
198
3
198
1
198
9
198
7
197
5
197
3
197
1
197
8
196
197
2006.4.8
年
6
0
0
6
10年未満
93棟
1000
800
196
滋賀(全283棟)
棟数
年
NPO法人 集合住宅改善センター調べ
京都・滋賀 築年数別マンション数
京都府 (全1547棟)
30年以上
14%
10年未満
215棟
26%
407棟
20〜29年
29%
10〜19年
441棟
31%
484棟
2006.4.8
滋賀県
(全283棟)
30年以上
1%
20〜29年 4棟
12%
10年未満
35棟
33%
93棟
10〜19年
54%
151棟
NPO法人 集合住宅改善センター調べ
京都・滋賀 新耐震対応マンション数
京都府 (964棟)
新耐震
非対応
21%
200棟
7%
13棟
79%
764棟
べ
滋賀県 (198棟)
新耐震
非対応
新耐震対応
2006.4.8
新耐震対応
93%
185棟
NPO法人 集合住宅改善センター調
日本の人口推移
全国30~49歳人口
2007
年
日本の年令別人口割合
千人
140,000
20年前
120,000
2005年
20年後
60歳以上
100,000
80,000
20-59歳
60,000
40,000
20,000
0
1950年
0-19歳
1960年
1970年
1980年
年
1990年
2000年
2010年
2020年
2030年
2040年
2050年
総務省統計局『国勢調査報告』
国立社会保障人口問題研究所『日本の将来推計人口(平成14年1月推計)』
日本の年齢別人口割合と10%年齢
(万人)
14000
90歳以上
12000
80-89歳
70-79歳
10000
60-69歳
50-59歳
8000
40-49歳
90歳以上
30-39歳
80-89歳
70-79歳
6000
60-69歳
4000
2000
20-29歳
50-59歳
40-49歳
30-39歳
10-19歳
20-29歳
0-9歳
10-19歳
0-9歳
0
1950年 1960年 1970年 1980年 1990年 2000年 2010年 2020年 2030年 2040年 2050年 (年)
国立社会保障人口問題研究所『日本の将来推計人口(平成14年1月推計)』
総務省統計局『国勢調査報告(平成12年)』をもとに(有)アトリエ803作成
日本の年齢別人口割合と10%年齢
(万人)
14000
90歳以上
80-89歳
70-79歳
12000
10000
63歳
61歳
8000
71歳
66歳 60-69歳
50-59歳
58歳
56歳
40-49歳
6000
30-39歳
4000
2000
20-29歳
10-19歳
90歳以上
80-89歳
70-79歳
60-69歳
50-59歳
40-49歳
30-39歳
20-29歳
10-19歳
0-9歳
10%人口
0-9歳
0
1950年 1960年 1970年 1980年 1990年 2000年 2010年 2020年 2030年 2040年 2050年 (年)
国立社会保障人口問題研究所『日本の将来推計人口(平成14年1月推計)』
総務省統計局『国勢調査報告(平成12年)』をもとに(有)アトリエ803作成
日本の年齢別人口割合と10%年齢
(万人)
14000
90歳以上
80-89歳
70-79歳
12000
10000
63歳
61歳
8000
71歳
66歳 60-69歳
50-59歳
40-49歳
6000
30-39歳
2000
78歳
81歳
82歳
83歳
58歳
56歳
4000
75歳
20-29歳
10-19歳
90歳以上
80-89歳
70-79歳
60-69歳
50-59歳
40-49歳
30-39歳
20-29歳
10-19歳
0-9歳
10%人口
0-9歳
0
1950年 1960年 1970年 1980年 1990年 2000年 2010年 2020年 2030年 2040年 2050年 (年)
国立社会保障人口問題研究所『日本の将来推計人口(平成14年1月推計)』
総務省統計局『国勢調査報告(平成12年)』をもとに(有)アトリエ803作成
男女別人口予想推移
10:
11
2007
年
2020年
年代別男女別予想人口推移
働き盛りの人口
2007
年
60歳以上人
口
458万人
世帯総数に占める高齢者世帯数の割合
(万世帯)
5000
高齢者世帯・・・
65歳以上の者のみで
構成するか、又は
これに18歳未満の未婚の
者が加わった世帯
高齢者世帯の増加
4500
4000
3500
3000
2500
2000
3716
3752
3782
3894
3888
487
561
3928
3882
3845
626
718
787
高齢者世帯以外
高齢者世帯
1500
1000
500
0
311
369
425
1990年 1992年 1994年 1996年 1998年 2000年 2002年 2004年
年
「国民生活基礎調査」をもとに(有)アトリエ803作成
類型別高齢者世帯数の変化
(万世帯)
夫婦高齢者の世帯
900
800
女性高齢者
700
単身世帯
25
21
20
600
500
400
男性高齢者
356
17
単身世帯
390
18
14
12
300
高齢者世帯・・・
65歳以上の者のみで
構成するか、又は
これに18歳未満の未婚の
者が加わった世帯
その他の世帯
298
夫婦のみの世帯
271
女性単独世帯
233
男性単独世帯
201
10
170
140
200
100
0
132
152
168
30
35
43
1990年
1992年
1994年
188
217
240
265
282
48
56
68
76
91
1996年
1998年
2000年
2002年
2004年
年
「国民生活基礎調査」をもとに(有)アトリエ803作成
危機の種類
天災と予防
普段の危機
運営の危機
危機と危険への対応は
コミュニケーションの蓄
積から
(中古マンション購入時にも役立
つ)
①すぐにわかること
②掲示板等からわかること
③エントランスホール付近でわか
ること
(誰かに聞けば)すぐにわかること
• 集合郵便受け付近が明るい?
• 雨が降ったとき
玄関ホールの床まで濡れることは?
• 雨水浸水のためのEVトラブルは?
• 夏祭り(地蔵盆など)を実施している?
• 定期的な消防訓練を実施している?
• 新規入居者に対する
ルール等の説明を実施している?
掲示板等からわかること
• 掲示板の掲示物の貼り方が整頓されている?
• 管理組合専用の掲示板に
最新情報が貼り出されている?
• 草むしりや掃除当番など住民の手で環境整備をする
習慣があることがわかる?
• 子ども会・お楽しみ会・サークルなどの
活動があることがわかる?
• 敬老会・高齢者の会などの活動があることがわかる?
• 広報・組合だよりなどを発行していることがわかる?
エントランスホール付近でわかること
• 管理組合資料(規約等)の
保管先が明示してある?
• わかりやすいところに
緊急連絡先が明示してある?
• 集合郵便受けが防犯上死角になっていない?
敷地内を観察してわかること
•
•
•
•
•
•
敷地内の印象? 整頓されている?
外部からEVまで車椅子で行ける?
玄関・廊下・EV・階段の清掃がきれい?
駐輪場が整頓されている?
駐車場に廃棄物・放置自動車等がない?
駐車禁止ゾーンに駐車している車がない?
• EVホールや廊下の駐輪は少ないかまったくない?
• 外部者の駐輪は少ないかまったくない?
人間の場合
若々しく保つ方法とは?
• 見た目 ふけないようにしていますか?
• 気分的に落ち込まないようにしていますか?
• まわりを 元気にできますか?
• できるかぎり自分ひとりで
自分自身をコントロールできますか?
老
病
死
つながりが大事
Î 住むというのは ひとりだけではない
Î 住むというのは 一軒だけではない
Î
つながりがなければ
住むことも管理もできない
平和を保つには
手間と時間がかかる
部屋は
放っておくと無秩序になって
いく
マンション管理も
放っておくと問題が絡み始め
外部の専門家を
利用する
管理組合がすべてをおこなうには
手間ひまが掛かり過ぎる
ひとつでも経験の多い専門家が
管理組合の役に立つ
専門家をうまく利用する
全体の見通しを共有する
建物の価値を
引き継いでいくためには
常に 意識して
手をいれていかないと・・・
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ファイル名:m7_2006_1 サイズ:7.85 メガバイト